г. Москва, ул. Новый Арбат д.6
moscow@alibi-detective.ru
Бесплатная консультация

Мошенничества при покупке квартиры

Стоит ли обращаться в детективное агентство при заключении сделки по покупке или реализации недвижимости? Однозначно, стоит: это убережет вас от обмана, поможет сохранить денежные средства и имущество. Детективное агентство "Алиби" регулярно отслеживает случаи, при которых клиенты могут столкнуться с мошенничеством при приобретении квартиры. Мы собрали для вас наиболее популярные недобросовестные приемы на рынке вторичной недвижимости. 

Деятельность подставного лица 

При такой ситуации документы гражданина подлинные. Тем не менее, в качестве продавца выступает другое лицо, внешне схожее с действительным владельцем недвижимости. Когда реальный собственник получает новость о реализации квартиры, он подает заявление с иском о признании неправомерности договора. В итоге вы, как честный покупатель, просто потеряете деньги и право на данную квартиру. 

Снижение стоимости в договоре 

Если недвижимость находится в собственности у продавца меньше трех лет, для того чтобы уклониться от выплаты налогового платежа, часто обозначается сильно уменьшенная цена на квартиру. В большинстве случаев в договоре указывается сумма в 1 млн. рублей. Доходы с реализации недвижимости по данной цене освобождают от уплаты налога 13 процентов. При расторжении соглашения покупатель получает только ту сумму, которая была указана в соглашении.

Сговор собственников совместной жилплощади

Мошенничество с участием нескольких лиц отличается сложной схемой. Недвижимость будет принадлежать им на праве собственности совместного или долевого типа. После того, как доля была продана, остальные собственники выражают несогласие на заключенную сделку либо указывают условие обязательной компенсации убытков, которые связаны с изменением собственника. Такие лица заявляют, что продавец не заплатил им оговоренную денежную сумму. На таком основании соглашение о продаже оспаривается в судебной инстанции. В результате разбирательства вы можете потерять правомочие собственности на недвижимость. 

Неправомерное соглашение между прежним лицом-собственником и продавцом

Собственник заключает соглашение на продажу недвижимости, и сделка проходит регистрацию. В это время появляется прежний собственник и выдвигает претензии о нарушенных обязанностях продавцом, который ранее покупал у него квартиру. Например, это может быть заявление о невыплате полной цены, задолженности по коммунальным услугам и так далее. В результате правомочие собственности продавца оспаривается в судебной инстанции, а договор признается недействующим. В этом случае нарушаются ваши права как честного покупателя.

Сделки с участием недееспособных лиц

Сделки с участием сторон, страдающих наркотической зависимостью или имеющих психические заболевания – это еще одна схема. Существуют определенные способы, позволяющие убедиться, что лицо не проходит лечение и не наблюдается в диспансере. Необходимо обратиться в учреждение с соответствующим запросом или назначить процедуру освидетельствования при совершении сделки. Еще одна дополнительная гарантия – нотариальное заверение документа, нотариус удостоверится в дееспособности лица (Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 43). 

Принятие доверенности от умершего лица 

Мошенники часто отслеживают квартиры, в которых проживают одинокие граждане. Когда собственник жилья умирает, если наследники не объявляются, имущество переходит в государственную собственность. В этом случае посторонние лица нотариально получают доверенность на реализацию квартиры. После предоставления денег представитель умершего пропадает: например, переезжает за границу. В этом случае добросовестный покупатель понесет убытки, ведь действие доверенности прекращается после смерти лица, которое ее выдало (ст. 188 ГК РФ). Проверка информации о проживающих в квартире лицах осуществляется в паспортном столе, а информация о смерти лица-собственника прописывается в домовой книге.

Предоставление аванса

Собственник недвижимости может дать согласие на сделку не преследуя цель продажи. Мошенники заключают предварительное соглашение продажи и получают задаток (он равен от 5 до 10 процентов от стоимости жилья). После этого процедура регистрации квартиры по каким-либо причинам откладывается. Проходит срок на возвращение задатка, продавец не спешит оформлять основной договор и не возвращает денежные средства. Соглашение о предоставлении задатка сторона-продавец может заключить сразу с несколькими покупателями. Вернуть такой задаток через суд – это достаточно сложная процедура. 

Выморочная недвижимость 

Мошенники могут навести справки об умершем одиноком человеке (его собственность, если некому принять наследство, должна стать государственной). С поддельным свидетельством о рождении они подают заявление для регистрации недвижимости, после чего обращаются в суд для установления правомочия собственности. При приобретении вторичной недвижимости важно обратить внимание на связи родственного характера владельцев квартиры. 

Как не пострадать от недобросовестных людей? Рекомендуется обратиться в известное детективное агентство с чистой репутацией и воспользоваться услугой юридического сопровождения при оформлении сделки. Наша компания защитит ваши жилищные интересы независимо от сложности ситуации. Мы проведем экспертизу документации, проверим чистоту сделки и обратимся с запросами в соответствующие государственные организации для получения объективной информации о владельце-продавце.

Мошенничества с квартирой

Рекомендуем к прочтению:

Профессия - частный детектив

Детализация звонков

Бесплатная консультация детектива